物業費評估的相關問題介紹

日期:

2021-08-05

一個小區在確定物業收費標準之前需要進行物業費評估?,這一是出于對業主的負責能讓業主花多少錢就能得到多少錢的服務,二也是對服務企業負責讓企業保證盈利明確責任。但是我們該怎樣去進行評估呢,今天小編整理了評估的相關問題如下:

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一.評估原則  

評估應當獨立客觀公正真實。應當符合現行有關標準規范的規定和本規范的規定。還應遵守合法原則即評估人員在進行評估時應以符合相關法規的規定為前提。評估時點原則即要求評估結果應是評估項目在評估時點的物業服務質量客觀水平?! ?/p>

二.評估程序

自接受評估委托至完成評估報告期間,物業服務費用評估應按下列程序進行:一接受委托簽訂委托協議或提供委托函;二明確評估基本事項;三擬定評估作業方案;四搜集整理同類參考項目資料;五評估人員到項目現場進行考評六參考當期公布的物業服務成本價格;七評估人員進行評估確定評估結果;八撰寫評估報告評估資料歸檔?! ?/p>

三.評估基本事項  

首先應明確評估目的時點以及評估內容。整理獲取委托人和評估機構搜集整理評估項目資料。在明確評估基本事項搜集整理評估項目資料的基礎上,應對評估項目進行初步分析擬定評估作業方案。評估人員到項目現場進行考評根據《物業服務合同》的約定和本市規定的服務等級標準技術規范分模塊進行評分?! ?/p>

物業顧問公司的評估人員應做到不得作任何虛偽的評估保持評估的獨立性,必須回避與自己親屬及其他有利害關系人有關的物業費評估?業務,如果超出了顧問公司的評估能力范圍,該公司是不能接受此項評估業務的,另外還用注意保密工作不準將作業中的任何事項透露給無關人員。


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