知名物業顧問公司對于物業費評估?的介紹

日期:

2021-08-06

物業費該收多少一直是困擾物業服務企業的一大難題,收少了會造成虧損收多了容易造成業主集體維權,并且物業成本核算是一件勞心費神還不一定算對的工作。怎么能更好的核算好物業費用呢?今天知名物業顧問公司對于物業費評估?給我們做了以下介紹。

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1、物業費包含什么

一般來說物業費主要包括以下幾個部分:物業管理區域的綠化養護清潔衛生秩序維護,辦公費用以及共用設施設備共用部位的日常運行維護費用;管理企業固定資產折舊,物業共用設施設備共用部位及公眾責任保險費用;管理服務人員的工資社會保險和按規定提取的福利費等還有經業主同意的其它費用。

2、物業費不包括什么

許多業主對物業費的認知都有一個誤區就是認為物業費里什么都包含,但其實并非如此以下幾個方面就不包含在物業費里:一是住宅內部設施設備維修費用。其二是因建筑質量導致的種種問題而產生的費用,但是他們有義務替你向開發商反映,然后你可以再與開發商協商處理這些問題。三是公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用。公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業費里但是可以用維修基金解決。

3.業主責任

只要是業主自己屋門以內的東西維修也好更換也好都是業主自己的事,有的物業公司有專門的維修人員但是他屬于有償服務。另外召開業主大會選舉業主委員會選聘或解聘物業公司簽訂物業委托服務合同制定管理規約等這些也都是全體業主的事。

我們核算物業費用時一定要足夠細致比如小區內綠化除草員工培訓等都是需要考慮在內的,還要留有一定的余量,一些突發情況時需要花錢處理的另外還要考慮部分不能收上來的物業費。小編建議物業費評估?還是找專門的物業顧問公司來做更好一些。


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