專項維修資金使用方案評估

為加強公共維修基金的管理,保障及其相關共用部位、公用設備和物業管理區域公共設施的中大修、維修、更新,根據《中華人民共和國民法典》、建設部《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)等有關法律、法規及規定,結合實際,對住宅專項維修資金的交存、使用、管理、監督與審核。


專項維修資金管理辦法;

1、維修基金應當專項用于共用部位、公用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新,確保不挪作他用;

2、經業主大會決議,業主委員會可以在本市一家商業銀行開立本物業管理區域的住宅專項維修資金專戶;

3、市住房資金管理部門應當將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修基金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修基金賬戶,并將有關賬戶等移交給業主委員會。

4、業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行、業主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業主、公有住房售房單位公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;


●??幫助業委會對該項目專項維修基金進行移交并開設專管賬戶(方便對專項維修基金進行管理)

●? 幫助使用人對該項目共用部位、公用設備和物業管理區域公共設施的中大修、維修、更新事項進行評估(明確是否符合國家政策法規及規定的啟用專項維修基金使用條件)

● 幫助該項目對已明確且符合啟用專項維修基金使用條件的中大修、維修、更新事項的方案協助使用人進行審核

● 協助使用人對中大修、維修、更新事項的供應商進行選取、審核

● 協助使用人對供應商編制的費用預算與決算進行審核

● 協助使用人對該項目中大修、維修、更新事項的完成情況進行驗收